Kinh nghiệm vay vốn, sử dụng các nguồn lực tài chính để đầu tư bất động sản

Chia sẻ của David Lindahl, giám đốc tập đoàn Lindahl và Bostonian - công ty đầu tư bất động sản xuyên quốc gia, đã thành công trong 550 thương vụ bất động sản:

SỬ DỤNG CÔNG CỤ GIA TĂNG TIỀN:

TẬN DỤNG LỢI THẾ CỦA NHIỀU NGUỒN TÀI CHÍNH BẠN CÓ:

Bạn hiểu rõ vấn đề cuối cùng về việc tận dụng tối đa tiền của bạn. Ta hãy xem xét các lựa chọn trong việc huy động tài chính cho thương vụ.

Các ngân hàng địa phương:

Ở đây, tôi muốn đề cập đến những ngân hàng thương mại và các tổ chức cho vay tiền, quỹ tiết kiệm. Mặc dù đây là những nguôn tài chính truyền thống nhàm chán nhưng đôi khi chúng là lựa chọn tốt nhất cho bạn. Những tổ chức cho vay tại địa phương thương muốn dành khoản vay tại địa phương đó. Và do đó, đôi khi bạn không cần phải thuyết phục nhiều mà vẫn có được khoản vay.

Những ngân hàng địa phương thường có xu hướng ưu tiên cho các khoản vay xây dựng ưu đãi và những người họ quen biết. Nếu đầu tư vào một khu vực mới, bạn nên có một cuộc họp hoặc  bữa trưa với tổ chức cho vay địa phương khi bạn đến đó. Họ càng biết rõ về bạn, bạn càng có nhiều khả năng vay được tiền từ họ hơn.

Những ngân hàng địa phương có xu hướng cho vay kỳ hạn ngắn hơn và lãi suất cao hơn. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ phải trả nhiều hơn cho những khoản vay đó và phải hi sinh dòng tiền. Nếu thực hiện thương vụ có ít lợi nhuận, bạn nên vay từ công ty quốc gia hoặc tổ chức cho vay tự do.

Tổ chức cho vay quốc gia:

Phần lớn các công ty này đều có những tiêu chí cho vay rất chính xác để đánh giá khoản vay. Bởi vì họ không chỉ định nắm giữ những khoản vay này mà còn định bán trên thị trường thứ cấp ngay khi kết thúc việc xét vay.

Đây là những thị trường được chính phủ hỗ trợ, nhưng không phải là người mua nợ được chính phủ đảm bảo. Những khoản nợ từ những tổ chức này có mức lãi suất thấp nhất trên thị trường.

Tổ chức cho vay tiền tự do:

Những tổ chức này bao gồm các công ty bảo hểm và quỹ hưu trí. Tuy nhiên, nhũng công ty này thường muốn cho vay với giá trị ít nhất là vài triệu đô la.

Dưới đây là một số chỉ dẫn chung: Khi bạn cần tiền để phục hồi một tài sản, hãy tìm đến ngân hàng địa phương. Nếu đó là thương vụ mới, hãy tiếp cận tổ chức cho vay quốc gia, và nếu bạn muốn bên cho vay sáng tạo hơn trong việc tìm hiểu hoặc xét duyệt khoản vay để được duyệt, bạn hãy tiếp cận các  tổ chức cho vay tự do.

THIẾT LẬP QUAN HỆ VỚI NHÀ MÔI GIỚI ĐỊA PHƯƠNG:

Với nhà đầu tư thì những nhà môi giới thế chấp cũng giống như các đại lý thể thao đối với các vận động viên. Ta phải tốn nhiều chi phí cho họ, nhưng đó là những chi phí đáng giá và cần thiết.

Nhà môi giới giỏi thường có nhiều mối quan hệ với các tổ chức cho vay thuộc cả ba dạng trên. Họ không chỉ giúp bạn đánh giá thương vụ, mà còn cho bạn biết khả năng tìm được nguồn tài chính cũng như các điều khoản vay cho thương vụ. Điều này giúp bạn tiết kiệm được tiền bạc và thời gian.

Hãy xây dựng quan hệ với những người môi giới bì họ biết tất cả mọi người trong thành phố. Bạn cần nhận xét nhanh vè tài sản đó hoặc tham khảo về công ty quản lý hay luật sư giỏi? Người môi giới sẽ biết.

NHIỀU LOẠI KHOẢN VAY:

Ta thảo luận về bên cho vay; giờ ta hãy cùng xem xét các loại khoản vay hiện có.

Khoản vay theo thông lệ:

Đây là một loạt những khoản vay không được chính phủ liên bang đảm bảo. Khoản vay có thể là khoản vay có giới hạn, nghĩa là tài sản và người vay đáp ứng được mọi tiêu chuẩn của tổ chức cho vay quốc gia. Ngoài ra, còn rất nhiều khoản vay không giới hạn, ví dụ một khoản vay lơn có giá trị hơn 750.000 đô la.

Khoản vay từ chính phủ:

Chính phủ có rất nhiều chương trình cho vay để phục vụ các mục đích khác nhau. Những khoản vay này thường có ưu điểm là lãi suất thấp, thời hạn vay dài và chi phí trả trước thấp. Nhược điểm là có những giới hạn phạm vi hoạt động cho các khoản vay. Thông thường là giới hạn phí thuê phòng, yêu cầu phí thuê phòng không được giới cao hơn giá trị thường vài phần trăm.

Khoản vay cho xây dựng:

Khi tài sản của bạn cần sửa chữa với chi phí lớn hơn giá mua từ 3%, bạn có thể vay từ các khoản vay xây dựng.

Đây là những khoản vay ngắn hạn, thường từ 1 – 3 năm. Những khoản vay này thường dựa trên lãi suất. Một số tổ chức cho vay thường cho phép quay vòng khoản vay và chuyển thành khoản vay theo thông lệ khi việc xây dựng hoàn tất.

Khoản vay trung gian:

Đây là khoản vay sử dụng khi dự ấn cần hỗ trợ vốn nhiều hơn 80% gái trị tài sản. Khoản vay tài chính trung gian sẽ không giúp bạn có được 100% giá trị tài sản, nhưng bạn có thể đạt được mức 90%.

Thường thì bên cho vay thế chấp đầu tiên sẽ có chương trình cho vay trung gian cho phép bạn vay thêm 10%. Đôi khi người môi giới của bạn sẽ tìm một người chuyên cho vay trung gian và cho bạn vay thêm 10% ( có thể nhiều hoặc ít hơn) trên tổng giá trị thế chấp đầu tiên.

Theo lẽ tự nhiên, khoản vay trung gian sẽ có lãi suất cao hơn lãi suất của khoản vay chính. Bạn cần đảm bảm là bên cho vay chính đồng ý để bạn vay trung gian hoặc cung cấp tài chính thứ cấp. Nếu họ không đồng ý, bạn có thể tìm một tổ chức cho vay khác chấp nhận điều đó.

Khoản vay bắc cầu:

Những khoản vay này giúp lấp trống khi ta cần tiền thanh toán cho thương vụ trong khi thời gian chờ khoản vay dài hạn. Tại thời điểm vay, có thể một số yếu tố của tài sản không đáp ứng được tiêu chuẩn bảo đảm nhưng sau đó lại có thể đáp ứng.

Ví dụ bạn có thương vụ rất tốt, nhưng tỷ lệ thuê phòng hiện tại chỉ khoảng 85%. Để có được khoản vay dài hạn với mức lãi suất dài hạn tốt nhất, hầu hết các tố chức cho vay tiền sẽ yêu cầu tỷ lệ thuê phòng cao hơn 85%. Họ gọi là tỷ lệ thuê phòng bền vững.

Tổ chức cho vay bắc cầu sẽ nhận thấy chất lượng của thương vụ và hiểu tình thế khó khăn của bạn. Họ sẽ sẵn lòng cho vay với lãi suất cao hơn và tài sản của bạn được dùng làm vật thế chấp. Ngay khi bạn đạt mức thuê phòng 85%, bạn có thể hoán đổi khoản vay đó cho khoản vay dài hạn với lãi suất thấp hơn.

Khoản vay hỗ trợ quản trị doanh nghiệp nhỏ:

Bạn có thể được vay đảm bảo từ tổ chức cho vay được chấp nhận bởi cơ quan Quản trị doanh nghiệp nhỏ nếu bạn là chủ sở hữu chính tòa nhà. Bạn thường phải có khoản vay trả trước thấp khoảng 10%, và lãi suất vay thấp hơn lãi suất vay của khoản vay theo thông lệ.

Khoản vay từ nguồn tư nhân:

Một trong những nguồn tài chính tốt nhất là những cá nhân có tiền cho vay. Tiền của họ không mới như của ngân hàng nhưng lại không có yếu tố quan liêu trong quá trình vay.

Một trong những nguồn vay tư nhân là những nhà đầu tư. Họ là những cá nhân giàu có cung cấp khoản vay trị giá từ 100 nghìn đô la đến 10 triệu đô la.

Khoản vay nóng:

Lần đầu tiên khi vay nóng từ những người cho vay nóng, tôi nghĩ rằng họ có liên hệ với bọn xã hội đen. Có thể là khi đó, người cho vay nóng yêu cầu gặp tôi ở một cửa hàng bánh rán.

Ông ấy đội chiếc mũ rộng vành đã cũ và mặc quần áo như dân xã hội đên. Hơn nữa, ông ta tính lãi suất cho tôi từ 17 – 20 % cộng với 5 điểm nữa. (Một điểm tương đương 1% của khoản vay, phải trả trước.)

Rồi tôi phát hiện ra rằng những người cho vay nóng thường là những ngươi giàu có, thành thật, những người tự xây dựng lên thị trường ngách cho chính mình.

Mặc dù tính lãi suất cao, song họ không quan tâm đến bạn.

 Nói cách khác, bạn có thể dến từ Sao Hỏa, thiếu kinh nghiệm, có mức tín dụng kém, v.v…họ cũng không quan tâm. Họ sẽ cho bạn vay nhưng với điều kiện bạn phải thế chấp bằng chính thương vụ đó. Nếu bạn không thể hoàn trả họ, họ sẽ lấy thương vụ đó.

Khi khởi nghiệp, tôi đã mua rất nhiều tòa nhà thương mại bằng tiền vay nóng. Tôi  nhận thấy nếu thương vụ của tôi đủ tốt, họ sẽ cho tôi vay 100% tiền và họ tiến hành việc cho vay rất nhanh.

Tôi tham gia một số thương vụ tạo ra dòng tiền rất lớn. Nhờ vậy, tôi có thể vay tài chính từ nguồn khác cho những thương vụ đó với mức lãi suất thấp hơn nhiều so với mức lãi suất thấp hơn nhiều và trả đủ cho bên vay nóng. Giờ tôi đã có dòng tiền khá hơn.

Mọi người thường đả kích những người cho vay nóng và cho rằng họ không bao giờ nghĩ đến việc trả lãi suất cao như vậy. Tuy nhiên, tôi không nghĩ như vậy. Bằng cách thiết lập giới hạn độc đoán cho chính bản thân,  họ sẽ không thể thu lợi từ tất cả các loại thương vụ.

Có những thương vụ không phù hợp vói khoản vay theo thông lệ, nhưng lại sinh lợi tới mức có thể bù lại khoản tiền lãi trả góp cho vay nóng, ngoài ra còn mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

XIN DUYỆT KHOẢN VAY:

Chúng ta đã bao quát toàn bộ các lựa chọn nguồn tài chính. Giờ ta sẽ thảo luận về những yêu cầu để khoản vay được phê duyệt.

Bên cho vay sẽ thực hiện đúng như quá trình ta thực hiện nghiên cứu đầu tư cho thương vụ. Họ sẽ kiếm tra bảng cân đối lỗ lãi trong vòng hai năm qua và bản tính tới thời điểm hiện tại.

Họ sẽ xem xét khoản thu từ tiền thuê phòng hiện tại, và sẽ điều tra tình hình bên trong và bên ngoài của tài sản. Đâu tiên đó chỉ là đến khảo sát bằng mắt thường. Nếu họ quyết định đi sâu hơn vào thương vụ, họ sẽ cử đến chuyên gia điều tra về tài sản.

Bất động sản thương mại có ưu điểm là phần lớn quyết định vay phụ thuộc vào tình trạng của tài sản chứ không phải là cá nhân bạn. Tuy nhiên, theo thông lệ, các tổ chức cho vay sẽ quan tâm đến người xin vay. Vì vậy, họ sẽ muốn xem bản báo cáo tài chính của bạn.

Tiếp theo, họ gửi bạn điều khoản, dài khoảng từ 15 – 30 trang, giải thích các điều khoản cho vay, trong đó, nêu rõ khoản vay là có thể truy đòi hoặc không thể truy đòi. Có truy đòi nghĩa là cá nhân bạn phải chịu trách nhiệm cho vay khoản nợ, và không truy đòi nghĩa là bạn không phải chịu trách nhiệm cá nhân.

Theo lẽ thường, hầu hết mọi người sẽ thích loại khoản vay không truy đòi. Đổi lại, khoản vay này thường kèm theo một số hình thức phạt phải trả trước rất phiền toái. Điều đó không có vấn đề gì nếu bạn có kế hoạch nắm giữ thương vụ trong một thời gian dài hơn.

Mặt khác, nếu bạn có kế hoặc bán tài sản tương đối nhanh, bạn nên thảo luận về lựa chọn tốt nhất với người môi giới thế chấp của bạn.

Trần Quang Thịnh

Read more…

Gói 30.000 tỷ đồng để người thu nhập thấp có thể vay vốn được thì họ phải chứng minh được khả năng trả nợ ngân hàng. Vậy, làm thế nào để chứng minh được khả năng trả nợ?

Trong đó điều khiến cho dư luận khá bức xúc đó là chuyện chứng minh thu nhập đối với người vay.Thời gian vừa qua đã xảy ra khá nhiều tranh cãi trong thủ tục vay vốn của gói vay tín dụng hỗ trợ bất động sản 30.000 tỷ đồng.

Theo như quy định của Bộ Xây dựng những người có thu nhập dưới 9 triệu đồng/tháng sẽ được xem là người thu nhập thấp và là đối tượng để vay vốn gói 30.000 tỷ đồng. Nhưng khi đến các ngân hàng thực hiện thủ tục vay vốn không ít khách hàng đã nhận được cái “lắc đầu” từ phía nhân viên ngân hàng bởi họ “sợ” khách hàng không đủ khả năng để trả nợ.

Tuy nhiên, mới đây theo chia sẻ của một số lãnh đạo ngân hàng thương mại, những vướng mắc về thủ tục giấy tờ phần lớn có sự hiểu nhầm của đối tượng vay chứ ngân hàng thực tình không làm khó. Các ngân hàng cũng chỉ đang thực hiện đúng chỉ đạo của Chính phủ về việc cho vay gói hỗ trợ.

Tuy nhiên để đảm bảo an toàn cho hệ thống họ mới phải đưa ra một số điều kiện để đảm bảo trong quá trình cho khách hàng vay vốn tránh tăng nợ xấu cho ngân hàng.

Những người thu nhập dưới 9 triệu đồng nếu như họ có thể chứng minh được khả năng trả nợ, thì các ngân hàng sẽ sẵn sàng cho vay.

Theo lãnh đạo của một ngân hàng thương mại khẳng định không hẳn là những người thu nhập dưới 9 triệu đồng thì không được vay vốn, nếu như họ có thể chứng minh được khả năng trả nợ, thì các ngân hàng sẽ sẵn sàng cho vay.

“Ví dụ, hai vợ chồng làm ra 10 triệu đồng, chỉ tiêu pha hết 2 triệu/tháng, ngân hàng sẵn sàng cho vay. Ngược lại, làm ra 10 đồng nhưng xài hết 8 đồng thì ngân hàng buộc phải từ chối vì khách hàng “làm chỉ đủ ăn”, lấy tiền đâu trả nợ?” – vị này khẳng định.

Có cùng quan điểm trên, Tổng giám đốc SeaABank Đặng Bảo Khánh cũng chia sẻ, khi cho chủ đầu tư vay để thực hiện dự án, ngân hàng cũng muốn cho người mua nhà vay chứ không muốn làm khó. Tuy nhiên, trong thời gian qua có nhiều trường hợp ngân hàng không thể xét duyệt cho vay được do thu nhập quá thấp, không đảm bảo khả năng trả nợ.

“Nhiều người đi vay cứ có suy nghĩ, vốn vay gói 30.000 tỷ đồng là tiền của Nhà nước, nhưng thật chất đó là tiền gửi của dân. Nếu xét duyệt và thẩm tra không kỹ, để xảy ra nợ xấu, ngân hàng sẽ phải chịu hậu quả. Do đó, chỉ những trường hợp đủ điều kiện về thu nhập thì mới được ngân hàng xét”- ông Khánh chia sẻ.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp.HCM cho biết, nếu theo quy định của Bộ Xây dựng về đối tượng thu nhập thấp, những đối tượng này sẽ khó có khả năng trả nợ gốc và lãi vay trong vòng 10 - 15 năm theo quy định. Do đó, các ngân hàng không thể cho vay được.

Được biết sau gần 2 năm được triển khai, gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng này mới chỉ giải ngân được hơn 16%. Trong khi đó, mục tiêu ban đầu đề ra là gói tín dụng này sẽ kết thúc sau ba năm, hoàn tất việc giải ngân vào ngày 1/6/2016.

Làm sao chứng minh được khả năng trả nợ?

Như vậy, chỉ cần khách hàng chứng minh được mình tiêu ít tiền hơn thu nhập và số tiền trả nợ phù hợp với tỷ lệ vay vốn thì NH lập tức giải ngân. Người vay ngay lập tức có nhà với những thủ tục đơn giản.

Cụ thể, giám đốc một NH nằm trong danh sách cho vay gói 30.000 tỷ đồng cho rằng, việc đầu tiên người vay nên tìm đến NH trước để được tư vấn về những dự án mà NH có liên kết. Bởi những dự án này NH đã làm việc với chủ đầu tư, hoặc chủ đầu tư đã bảo lãnh thì việc cho vay vốn cùng dễ dàng.

Gói 30.000 tỷ sẽ dễ dàng vay nếu bạn chứng minh khoản chi so với thu nhập không quá cao và thể hiện được khả năng trả nợ...

Ví dụ, BIDV đang liên kết với nhiều công ty địa ốc để xây dựng dự án nhà ở xã hội. Trước đây, chủ đầu tư và phía NH nảy sinh việc DN đã mang dự án bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai ra thế chấp NH. Theo đó chủ đầu tư chào sản phẩm để bán cho khách hàng. Với hình thức này, NH sẽ khó tiếp nhận hồ sơ nên câu chuyện người vay không tiếp cận được vốn 30.000 tỷ xảy ra.

Tuy nhiên, hiện nay, BIDV đã có những giải pháp tháo gỡ vấn đề này để người dân vay vốn dễ hơn. Theo đó, NH sẽ tư vấn cho chủ đầu tư xem xét lại cơ cấu nguồn vốn phân bổ sau khi điều chỉnh theo dự toán để cân đối tỷ trọng vốn hợp lý giữa nguồn vốn huy động từ khách hàng với nguồn vốn đầu tư dự án.

“Và khi chủ đầu tư đáp ứng điều kiện theo phê duyệt về tỷ lệ vốn tự có trên vốn vay và nguồn vốn huy động của người mua nhà của DN. Khi đó, DN có thể đứng ra làm đầu mối bảo lãnh cho các khách hàng mua căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội có điều kiện thuận lợi, nhanh chóng được tiếp cận với vốn vay lãi suất 5%/năm của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng”, vị lãnh đạo trên khẳng định.

Về phía người vay mua nhà, chỉ cần chuẩn bị những hồ sơ quan trọng như: chứng minh là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá nhỏ (thấp hơn 8m2 sử dụng/người). Chuẩn bị hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở. Đối với trường hợp tạm trú thì phải có đóng bảo hiểm xã hội (tức KT3) thì từ 1 năm trở lên. Có đủ vốn tự có tham gia vào phương án vay vốn, tối thiểu 30% giá trị nhà mua. Chứng minh khoản chi so với thu nhập không quá cao và thể hiện được khả năng trả nợ...

Dựa trên những cơ sở có được, NH sẽ thẩm định hồ sơ và tiến hành giải ngân cho vay tối đa 80% giá trị nhà mua và thời hạn tối đa là 15 năm. Lãi suất cho vay duy trì ở mức 5%/năm. Lãi suất các năm tiếp theo thực hiện trên cơ sở quy định của NHNN từng thời kỳ nhưng không vượt quá 6%, theo Thông tư 11/2013/TT-NHNN.

Có thể trên đây mới chỉ là một điểm lý giải vướng mắc của người vay gói 30.000 tỷ. Còn rất nhiều chi tiết cần được NH nói rõ để người vay sớm được giải ngân. Tuy nhiên, phải thừa nhận rằng, với nhiều giải pháp, trong năm 2015 tiến độ giải ngân chương trình sẽ tiếp tục tăng lên và người lao động sẽ có nhiều cơ hội sở hữu nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Theo Ngọc Anh (Đời sống & Pháp luật)

Read more…

Hổ trợ vay vốn ngân hàng không cần chứng minh thu nhập. Tư vấn phương án vay vốn. Liên hệ ngay 0906.647.886. Miễn phí ! Bạn muốn vay vốn ngân hàng nhanh nhất, lãi suất thấp nhất, điều kiện đơn giản, thủ tục vay vốn ngân hàng nhanh chóng. Làm thế nào để vay vốn ? Nhân viên VayTienVN.Com sẽ hướng dẫn giúp bạn cách làm thủ tục vay và điền vào mẫu đơn xin vay vốn ngân hàng.

 Hổ trợ vay vốn ngân hàng

Chào mừng quý khách hàng đến với dịch vụ hổ trợ vay vốn ngân hàng của VayTienVN.Com !
Tại đây chúng tôi gồm các chuyên viên tín dụng làm việc tại các ngân hàng và tổ chức tài chính sẽ tư vấn cho quý khách hàng cách làm thế nào để vay vốn ngân hàng nhanh nhất, điều kiện đơn giản, thủ tục nhanh chóng. Hổ trợ tư vấn phương án vay vốn ngân hàng, đáo hạn ngân hàng, hướng dẫn quý khách làm thủ tục, điền vào mẫu đơn vay vốn. quý khách có thể đăng ký vay vốn trực tuyến hoặc gọi điện tới Hotline: 0906.647.886 ( 24/7 ) để được tư vấn, hổ trợ vay vốn miễn phí !

Bạn muốn biết cách làm thế nào để vay vốn ngân hàng tín chấp, vay mua ô tô trả góp, vay mua nhà, vay thế chấp ngân hàng, bạn không có thời gian đến ngân hàng để tham khảo điều kiện vay, làm mẫu đơn xin vay vốn ngân hàng ? Bạn muốn được hổ trợ vay vốn ngân hàng không cần chứng minh thu nhập ? Bạn muốn vay tiền để đầu tư, kinh doanh, mua BĐS, mua xe, sửa nhà, học tập, đám cưới, mua đồ nội thất, trả lương cho nhân viên. Hãy liên hệ ngay nhân viên tín dụng để được hổ trợ:
+ Tư vấn vay tín chấp tiêu dùng miễn phí đúng ngân hàng, công ty tài chính phù hợp
+ Hổ trợ vay tiền mua xe ô tô, BĐS, căn hộ trả góp thế chấp ngay tài sản mua
+ Hổ trợ vay vốn tiêu dùng, kinh doanh... thế chấp sổ đỏ, nhà, xe...
+ Tư vấn cho vay tiền nhanh nhất, lãi suất ngân hàng thấp nhất, thủ tục, điều kiện vay vốn nhanh chóng thuận tiện nhất.
+ Hổ trợ vay thế chấp ngân hàng không cần chứng minh thu nhập
+ Tư vấn hổ trợ phương án vay vốn...

Điều kiện vay vốn ngân hàng thế chấp:
+ Khách hàng có tài sản thế chấp như sổ đỏ, nhà, xe...
+ Có hộ khẩu tại TP HCM, Bình Dương
+ Có nguồn thu nhập, phương án vay vốn đảm bảo khả năng trả nợ tốt
+ Khách hàng muốn vay mua xe ô tô, nhà, BĐS thế chấp phải đảm bảo nguồn thu nhập ỗn định

Điều kiện vay vốn ngân hàng tín chấp tiêu dùng:
+ Khách hàng hiện đang tạm trú, kt3 hoặc có hộ khẩu tại HCM
+ Hiện đang đi làm công ty mức lương trên 3 triệu hoặc tự kinh doanh hoặc đứng tên trên bảo hiểm nhân thọ hoặc đứng tên trên hóa đơn điện trên 400 ngàn/ tháng
+ Có độ tuổi từ 21 trở lên 

Để biết thêm thông tin chi tiết về lãi suất các ngân hàng, phương thức thanh toán, cách vay vốn ngân hàng không cần chứng minh thu nhập, tư vấn hổ trợ phương án vay vốn... vui lòng liên hệ Hotline: 0906.647.886 hoặc 

Read more…

Hỗ trợ vay tiền mua nhà, vay vốn mua BĐS, chung cư căn hộ cao cấp giá rẻ tphcm. Vay mua nhà trả góp lãi suất vay mua nhà ưu đãi nhất. Tư vấn nhiệt tình, chuyên nghiệp. Hỗ trợ tư vấn, nhận hồ sơ tận nơi kể cả ngoài giờ hành chính. Liên hệ chuyên viên tín dụng: Mr. Thành 0906 647 886 . Tư vấn khoản vay, phương thức thanh toán, thủ tục hồ sơ vay vốn miễn phí !

Chương trình hỗ trợ cho vay mua nhà, vay mua căn hộ tphcm

 Thủ tục vay tiền mua nhà nhanh gọn nhất
 Tư vấn phương án vay tiền trả góp tối ưu Thời gian vay tiền tối đa đến 240 tháng
 Lãi suất thấp nhất theo dư nợ giảm dần
 Hỗ trợ vay tối đa 100% giá trị nhà, căn hộ
 Tư vấn nhận hồ sơ tận nơi miễn phí !

Thêm nhiều ưu đãi, lãi suất đặc biệt khi quý khách vay tiền mua căn hộ cao cấp, giá rẻ - Vay mua nhà trả góp tại đối tác bất động sản hàng đầu tại Việt Nam:

     Lưu ý: Nếu không muốn thế chấp bất kỳ tài sản nào bạn có thể vay tiền mua nhà theo hình thức vay tín chấp ngân hàng hoặc công ty tài chính mà không cần tài sản thế chấp ( tối đa 190 triệu )

Điều kiện cho vay tiền mua nhà trả góp

=> Cá nhân từ 18 tuổi trở lên có nhu cầu vay tiền mua nhà, căn hộ hoặc bù đắp tiền đã mua nhà, căn hộ, nhà để ở kết hợp cho thuê.
=> Có thu nhập hàng tháng đảm bảo khả năng trả nợ khi vay tiền mua nhà ( Liên hệ holine: 0906.647.886 để được tư vấn khoản vay thích hợp và số tiền trả góp khi được cho vay mua nhà )
=> Có tài sản bảo đảm để vay thế chấp ngân hàng là tài sản hình thành từ vốn vay ( nhà, căn hộ muốn mua ) hoặc bất động sản của người vay hoặc của bố mẹ người vay, người bảo lãnh.
=> Có lịch sử vay vốn trả nợ tốt (trong trường hợp đã từng vay tiền tại bất kỳ Ngân hàng nào)

Hồ sơ vay tiền mua nhà, căn hộ trả góp

- Bản sao CMND, hộ khẩu hoặc KT3.
Lưu ý:
           + Hộ khẩu: nội dung trang bìa với địa chỉ rõ ràng, trang có thông tin khách hàng/người đồng                trách nhiệm/chủ tài sản, trang thay đổi địa chỉ nếu có.
           + CMND: rõ số và ngày cấp, không quá 15 năm kể từ ngày cấp.
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn vay mua nhà, căn hộ
- Giấy tờ chứng minh khả năng tài chính và nguồn trả nợ ( bảng lương, giấy tờ chứng minh thu nhập )
- Hợp đồng mua bán bản gốc ký với Chủ đầu tư và bản gốc Văn bản chuyển nhượng hợp đồng               (nếu có).
- Các giấy tờ khác theo yêu cầu (nếu có).

Trên đây là những hướng dẫn chung về chuẩn bị hồ sơ cho vay mua nhà, căn hộ. Trong quá trình tư vấn với quản lý khách hàng của ngân hàng, bạn nên chia sẻ cởi mở về nhu cầu vay vốn để được hướng dẫn đầy đủ, chính xác cho trường hợp của mình. Mọi thắc mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ 

Hotline: 0906.647.886

Cảm ơn quý khách đã quan tâm tìm hiểu chương trình vay tiền mua nhà của VayTienVN.Com

Chúc quý khách sớm có ngôi nhà mơ ước từ nguồn tiền vay vốn ngân hàng !

By: http://VayTienVN.Com - Tối ưu hóa khoản vay cho khách hàng

Tab: cho vay mua nha | vay mua nha tra gop | vay tiền mua nhà | điều kiện vay vốn mua nha trả góp |

Read more…

Các thủ tục vay vốn ngân hàng mua nhà, căn hộ, ô tô, thế chấp tài sản như sổ đỏ, nhà, xe - Vay tín chấp - Vay tiền trả góp là gì ? Điều kiện vay ra sao ? Anh chị có thể tham khảo bên dưới hoặc gọi điện đến Hotline: 0906.647.886 để được tư vấn, hỗ trợ làm hồ sơ miễn phí !

Thủ tục vay vốn ngân hàng:

Sau khi cân nhắc và đưa ra quyết định vay vốn tín chấp, vay tiền trả góp hay vay thế chấp tài sản hầu hết khách hàng đều thắc mắc liệu điều kiện vay vốn có khó không, thủ tục vay vốn ngân hàng trả góp mua nhà, mua xe ô tô, vay thế chấp hoặc vay tín chấp là gì ? Thực tế thủ tục vay tiền ngân hàng không hoàn toàn giống nhau đặc biệt là thủ tục vay tín chấp và vay thế chấp ngân hàng. Tuy nhiên tìm hiểu sơ qua anh chị sẽ dể dàng và linh động hơn khi đi vay.
Quy trình vay vốn chung là:
1. Xác định nhu cầu vay vốn:
+ Vay vốn làm gì ? vay vốn theo hình thức nào ( vay tín chấp trả góp, vay thế chấp mua nhà, xe trả góp, vay thế chấp tài sản như sổ đỏ, xe ô tô... )
+ Nhu cầu vay bao nhiêu ? Nếu vay trả góp thì hàng tháng sau khi trừ chi phí thì thu nhập còn lại để đóng tiền gốc và lãi hàng tháng bao nhiêu tiền. Kế hoạch trả nợ sẽ kéo dài trong bao lâu...
Ví dụ: khi vay tiền mua nhà thì mỗi tháng Anh/ Chị có thể dành dụm được bao nhiêu tiền để góp hàng tháng, thời gian góp bao lâu ? Về vấn đề này Anh/ Chị phải xác định căn nhà mình dự định mua trị giá bao nhiêu tiền. Anh/ Chị có bao nhiêu tiền và dự định vay bao nhiêu ( số tiền muốn vay không nên vượt quá 70% giá trị ngôi nhà muốn mua ). Sau đó Anh/ Chị ước lượng số tiền dành dụm sau khi lấy thu nhập trừ các chi phí là bao nhiêu ? Tiếp theo Anh/ Chị tiến hành trao đổi với cán bộ tín dụng ( 0906.647.886 ) tư vấn số tiền phải trả hàng tháng và kỳ hạn vay thích hợp để khoản vay không làm giảm chất lượng cuộc sống và đảm bảo khả năng trả nợ.
2. Liên hệ nhân viên tín dụng ( 0906.647.886 ) để xem mình có đủ điều kiện vay vốn không và hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ thủ tục vay vốn ngân hàng tín chấp - thế chấp như thế nào:
(Tham khảo: điều kiện vay vốn ngân hàng <=Click)

Hồ sơ - Thủ tục vay tín chấp ngân hàng

1. Chứng minh nhân dân, hộ khẩu ( kt3 hoặc  giấy xác nhận tạm trú nếu sống khác địa chỉ hộ khẩu )
2. Giấy tờ chứng minh thu nhập:
* Hợp đồng lao động ( quyết định bổ nhiệm, quyết định biên chế nếu có ) và sao kê lương 3 tháng hoặc 6 tháng ( tùy theo yêu cầu ) hoặc bảng lương, hoặc  giấy xác nhận mức lương  có mộc tròn ( tối thiểu lương trên 3 triệu ) nếu đi làm công ty vay vốn theo lương
* Giấy phép kinh doanh + báo cáo thuế nếu vay tiền theo tự kinh doanh
* Hóa đơn tiền điện 3 tháng gần nhất ( hóa đơn phải trên 400 ngàn/ tháng ) nếu vay theo hóa đơn tiền điện
* Hợp đồng bảo hiểm nhân thọ ( kỳ hạn trên một năm ) nếu vay tiền theo bảo hiểm nhân thọ
3. Một số giấy tờ khác theo yêu cầu ( nếu có )

Hồ sơ - Thủ tục vay thế chấp ngân hàng

* Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án kinh doanh và tự khai nguồn thu nhập – chi phí từ hoạt động sản xuất kinh doanh.
* Giấy tờ nhân thân (CMND, hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…)
* Hồ sơ Pháp lý (Giấy đăng ký kinh doanh, mã số thuế…)
* Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập (sổ theo dõi doanh thu/công nợ, báo cáo tài chính, tờ khai thuế giá trị gia tăng, hợp đồng cho thuê nhà/xe).
* Tài liệu thuyết minh mục đích sử dụng vốn vay (hợp đồng đầu vào/đầu ra, hóa đơn mua/bán hàng, các chứng từ khác…)
* Giấy tờ thể hiện quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản đảm bảo
* Các giấy tờ khác có liên quan ( theo yêu cầu về thủ tục vay vốn ngân hàng )

Từ khóa tìm kiếm: | thủ tục vay vốn ngân hàng | thủ tục vay tiền ngân hàng | 

| thủ tục vay tín chấp | thủ tục vay thế chấp Tel 0906.647.886 |

Bí quyết chuẩn bị hồ sơ vay mua bất động sản & ô tô

Chuẩn bị hồ sơ vay vốn ngân hàng chính xác là điểm quan trọng trong quá trình đi vay. Điều này giúp bạn không phải làm đi làm lại hồ sơ nhiều lần, rút ngắn được thời gian kiểm tra hồ sơ và phê duyệt khoản vay của ngân hàng. Đây là kinh nghiệm rút ra sau khi tư vấn hàng trăm khách hàng vay bất động sản, vay xây sửa nhà và mua ô tô...

Với hồ sơ chung:

- Hộ khẩu: Trang bìa có địa chỉ rõ ràng. Có các trang thể hiện thông tin khách vay, thông tin người đồng trách nhiệm trả nợ vay và thông tin chủ tài sản thế chấp cho khoản vay. Nếu địa chỉ nhà đã từng thay đổi, cần có trang thay đổi địa chỉ.
- Chứng minh nhân dân: không quá 15 năm kể từ ngày cấp, thể hiện rõ số và ngày cấp.
- Xác nhận độc thân không quá 6 tháng từ ngày cấp hoặc giấy đăng ký kết hôn. Yêu cầu áp dụng đối với khách hàng nữ từ 18 tuổi trở lên và đối với khách hàng nam từ 20 tuổi trở lên.

Với hồ sơ chứng minh mục đích vay:

- Giấy đề nghị vay vốn và phương án trả nợ: bản gốc đầy đủ nội dung và được ký bởi khách vay
- Hồ sơ theo từng mục đích vay:
- Trường hợp vay tiền mua nhà, căn hộ:
+ Bạn cần chuẩn bị hợp đồng mua bán nhà đất hoặc hợp đồng đặt cọc mua bán nhà.
+ Và nên kèm theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất /quyền sở hữu nhà dự kiến mua hoặc giấy tờ chứng minh tính hợp pháp của tài sản định mua.

- Trường hợp vay tiền xây, sửa nhà: Bạn nên chuẩn bị
       + Dự toán xây dựng
       + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất /quyền sở hữu nhà định xây, sửa.
       + Giấy phép xây dựng hoặc sửa nhà của các cấp có thẩm quyền; hoặc giấy xác nhận đồng ý của   UBND phường, quận/huyện đối với khu vực ngoại thành, ngoại ô, nông thôn. Giấy phép xây dựng/sửa nhà phải còn hiệu lực theo thời hạn ghi rõ trên giấy phép xây dựng được cấp.

- Trường hợp vay thế chấp để mua phương tiện vận tải: Bạn cần chuẩn bị hợp đồng mua bán (nếu mua mới) hoặc hợp đồng mua bán và giấy tờ đăng ký (nếu phương tiện vận tải đã qua sử dụng)

- Ngoài ra, nếu có giấy đặt cọc / chuyển tiền để thực hiện mục đích vay hoặc hình ảnh của bất động sản/phương tiện vận tải dự kiến mua thì bạn cũng nên chuẩn bị sẵn

Với hồ sơ về tài sản đảm bảo (TSĐB):

- Bạn nên chuẩn bị các giấy tờ liên quan tới tài sản đảm bảo như giấy đăng ký phương tiện vận tải hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (nếu bất động sản chưa được ghi nhận thì có thể thay bằng giấy phép xây dựng).
- Bạn cũng nên có hình ảnh về TSĐB. Nếu các tài sản sở hữu là của bên thứ 3 thân thuộc với bạn (bố mẹ, anh chị em hay con ruột) bạn nên chuẩn bị giấy tờ chứng minh mối quan hệ này.

Với hồ sơ nguồn trả nợ:

Nếu nguồn trả nợ từ lương, bạn nên chuẩn bị:
- Hợp đồng lao động có đầy đủ thông tin về họ tên, CMND, thời hạn hợp đồng hoặc quyết định bổ nhiệm
- Sao kê tài khoản lương có đóng dấu của ngân hàng; hoặc quyết định lương / bảng lương 3 tháng gần nhất có xác nhận & đóng dấu của công ty nơi bạn đang làm việc
Nếu nguồn trả nợ từ cho thuê tài sản, bạn cần chuẩn bị:
- Giấy tờ về quyền chủ sở hữu đối với tài sản cho thuê
- Hợp đồng cho thuê (ưu tiên có xác nhận của công chứng hoặc UBND phường)
- Chứng từ thanh toán tiền thuê của khách hàng: sao kê tài khoản / biên lai thanh toán/ký nhận thanh toán giữa bên thuê và cho thuê ...
- Đăng ký tạm trú với trường hợp cho thuê nhà để ở
Nếu nguồn trả nợ từ doanh thu kinh doanh, bạn nên chuẩn bị
- Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu có)
- Giấy phép hành nghề với ngành nghề kinh doanh có điều kiện (nếu có)
- Sổ ghi chép mua bán hàng 6 tháng gần nhất đầy đủ
- Hóa đơn mua và bán hàng 3 tháng gần nhất
- Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh (nếu địa điểm kinh doanh không phải của khách hàng)
- Biên lai đóng thuế 6 tháng gần nhất: ít nhất 3 biên lai
- Giao dịch tài khoản (nếu có): có đóng dấu của ngân hàng
- Hình ảnh cơ sở kinh doanh và các loại giấy tờ chứng minh thu nhập từ kinh doanh.

Trên đây là những hướng dẫn chung về chuẩn bị hồ sơ. Trong quá trình tư vấn với quản lý khách hàng của ngân hàng, bạn nên chia sẻ cởi mở về mục đích vay và nhu cầu để được hướng dẫn đầy đủ, chính xác cho trường hợp của mình. Mọi thắc mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ 

Hotline: 0906.647.886
 Chúc bạn thành công !

Read more…